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"OJE"

Absorção de escritórios

 recua quase 60% em relação a 2011

Em Lisboa, a absorção de escritórios recuou em janeiro e fevereiro em comparação com igual período do ano passado. Metade das transações, metade da área transacionada e uma preferência por instalações usadas são algumas das conclusões da análise dos dois primeiros meses do ano pela Aguirre Newman.

A absorção de escritórios em Lisboa no mês de fevereiro de 2012 foi de 2757 m2, menos 57% do que os 6450 m2 homólogos, avançam os dados mais recentes disponibilizados pela Aguirre Newman. Segundo a mesma consultora imobiliária, as áreas de escritório contratadas no conjunto dos dois primeiros meses do ano (5904 m2) recuou 47% em relação a igual período do ano transacto (11 196 m2).

Realizaram, entre janeiro e fevereiro deste ano, 22 operações, menos 20 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

Distribuição geográfica

A Aguirre Newman revela que o maior número de operações se verificou no Corredor Oeste (zona 6) com 11 registos. No extremo oposto, encontram-se a Prime CBD (Zona 1), a Zona Secundária (Zona 4) e o Parque das Nações (Zona 5), com apenas um registo cada.

Numa análise geográfica do número de transações registadas em janeiro e fevereiro de 2012, quando comparado com igual período de 2011, a Zona Emergente (Zona 3), a Zona Secundária (Zona 4) e a Zona 7 apresentaram crescimento face ao ano anterior, sendo que a Zona Emergente não registou transações em janeiro e fevereiro de 2011.

A Aguirre Newman explica ainda que, analisando a distribuição geográfica dos m2 colocados, as Zonas 3 (Zona Emergente), 4 (Zona Emergente) e 7 registaram uma área contratada em janeiro e fevereiro de 2012 superior à de igual período de 2011. Em contrapartida, as Zonas 1 (Prime CBD), 2 (CBD), 5 (Parque das Nações) e 6 (Corredor Oeste) registaram uma área contratada, em janeiro e fevereiro de 2012, inferior à de igual período de 2011.

Take Up Médio por Transação

A superfície média contratada por transação, em janeiro e fevereiro, manteve-se estável, 267 m2 em 2011 e 268 m2 em 2012. As Zonas 1 (Prime CBD), 2 (CBD) e 4 (Zona Secundária) registaram uma superfície média contratada por transação superior à de igual período de 2011, sendo que, nesta última, não se registaram transações em 2011.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada em janeiro e fevereiro do ano em curso, na CBD (Zona 2), Parque das Nações (Zona 5), Corredor Oeste (Zona 6) e Zona 7, mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada em janeiro e fevereiro de 2012, 20% são em edifícios novos e os restantes 80% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas duas transações (cerca de 9% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 15 das transações (cerca de 68% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Em fevereiro, o setor Farmacêuticas & Saúde destacou-se, ao ser responsável por 51% da área contratada (1397 m2 num total de 2757 m2).

* Agradeçam à Troika  e à má governação dos últimos anos

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