HOJE NO

" DIÁRIO ECONÓMICO"

 

Rendas actualizadas desde 2006 são inferiores a três mil

‘Troika’ quer nova legislação até final do ano. Governo prevê que rendas sejam actualizadas por negociação privada.

Nos últimos cinco anos os senhorios actualizaram menos de três mil rendas antigas. Um valor muito incipiente já que a meta prevista, quando o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) entrou em vigor em Junho de 2006, era de 20 mil rendas por ano. Tendo em conta o objectivo inicial, desde a entrada em vigor das novas regras, apenas 2,7% das rendas foram actualizadas, ainda que o anterior Governo tenha revisto anualmente o objectivo em baixa.

A nova lei pretendia simplificar o processo de actualização das rendas antigas e de valores muito baixos. No total existem 429 mil rendas anteriores a 1990. Os dados foram fornecidos pelo Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) ao Diário Económico, que salvaguarda, contudo, que o número de rendas actualizadas pode ser superior aos dados que constam da plataforma do IHRU. Isto porque "nem todas as actualizações de renda estão registadas na Plataforma embora aí tenham sido iniciadas e atribuído o respectivo coeficiente de conservação", uma vez que "os senhorios não estão obrigados a fazer a comunicação de actualização de renda".

Na tentativa de mudar aqueles resultados, o memorando de entendimento entre a ‘troika' e Portugal prevê que o Governo apresente, até ao final do terceiro trimestre, medidas para alterar o NRAU, sendo que no final do ano já terá de haver uma proposta de lei entregue na Assembleia da República. Segundo o documento da ‘troika', o plano de reforma deve introduzir medidas que facilitem a eliminação dos mecanismos de controlo de rendas e que reduzam o prazo de pré-aviso de rescisão dos contratos de arrendamento, além de prever a agilização dos processos de despejo. Algumas destas medidas já tinham, aliás, sido colocadas em marcha pelo Governo de Sócrates em negociações com os restantes parceiros sociais.

O Ministério da Agricultura, do Mar, do Ambiente e do Ordenamento do Território nada adiantou em relação às medidas que estão a ser preparadas, avançando apenas que "é um assunto que ainda está em estudo". Mas o programa de Governo vai ao encontro de algumas daquelas medidas. O Executivo quer que o mecanismo de actualização de renda dependa das condições de habitabilidade do imóvel e que resulte da negociação privada entre senhorio e arrendatário, sendo acompanhada de regras de protecção social, para os inquilinos com maiores dificuldades económicas. O objectivo é permitir a convergência do valor da renda para montantes mais actualizados.

* O negócio do arrendamento deve ser bom para ambas as partes

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